Разделы:

Новые статьи

  • Сколько стоит проект домаСколько стоит проект дома
    Каждый, кто запланировал построить дом, должен понимать, что это хлопотное дело требует колоссальных
    Время размещения 06.02.2015 в 14:15
  • Когда покупать пластиковые окнаКогда покупать пластиковые окна
    Пластиковые окна давно стали неотъемлемым атрибутом практически каждого частного дома и квартиры. Как
    Время размещения 03.12.2014 в 14:51
  • Теплоизоляция половТеплоизоляция полов
    Трудно переоценить какую важную роль играют полы в сохранении внутреннего тепла дома. Если полы будут
    Время размещения 29.10.2014 в 23:07
  • Виды офисных перегородокВиды офисных перегородок
    Современные интерьеры офисных помещений позволяют производить замену гипсокартонных стен на другие современные
    Время размещения 27.08.2014 в 18:55
  • Металлические бытовкиМеталлические бытовки
    Металлические бытовки, они же блок-контейнеры, представляют собой мобильные здания для временного нахождения
    Время размещения 27.08.2014 в 12:24

Строительный портал → Строительство

Выбор бригады для работы

Выбор рабочей бригадыСтроительство дома —это не только самое масштабное капиталовложение в жизни, но и воплощение мечты. Поэтому отдельное внимание мы уделим поиску бригады хороших «волшебников».

Если вы планируете возвести какую-то необычную конструкцию - детский домик на дереве или финский сруб,то поиск подрядчика нужно поставить на первое место. Найти узких специалистов нелегко, но лишь с ними вы будете составлять детальный проект постройки и разбираться в нюансах сотрудничества.

Для классических технологий кирпичного или каркасного строения первым делом нужно выбрать и купить проект, который будет учитывать и ваши пожелания, и особенности участка. Когда земля оформлена и есть четкая задача, можно переходить к поиску бригады.

Где искать бригаду?

Самый популярный вариант поиска - сарафанное радио. Это - советы друзей, имевших соответственный опыт. Но мы предлагаем несколько модернизировать этот подход - познакомиться и расспросить об опыте ваших новых соседей, чьи дома близки к задумке.

Другой хороший способ поиска - консультация с фирмой, которая продала проект дома. Сейчас многие компании ориентируются на предоставлении максимума услуг, так сказать не отходя от кассы, и работают в связке с несколькими бригадами. Соответственно, они их проверяют, чтобы не запятнать свою репутацию. Да и результаты работ можно посмотреть, а если повезет - посетить готовый дом, возведенный по выбранному проекту.

Хотелось найти хоть одну причину, по которой можно доверять газетам и частным объявлениям, но так и не получилось. Может, у вас сложится... Что касается поиска в Интернете, то тут все далеко не так однозначно. Если у строителей есть своя страничка http://www.k-see.ru/ или они рассылают информацию на сайты с объявлениями, значит можно будет найти отзывы об их работе, посмотреть фотографии объектов. Если люди уже имели негативный опыт работы с подрядчиком, скорее всего, они напишут об этом. В любом случае нелишне посмотреть результаты поиска по номеру мобильного бригадира, по его имени, названию компании. Очень хорош вариант поиска подрядчика на крупных строительных интернет - форумах, где много бывалых посетителей, готовых поделиться дельным советом.

О чем говорить с бригадой?

Если вы расспрашиваете об опыте какого-то домовладельца, то стоит задать ему несколько ключевых вопросов:

1 Проводились ли работы согласно плану, по какой причине случались задержки?

2 Пришлось ли платить больше суммы первоначальной сметы?

3 Какие форс-мажоры случались на стройке?

4 Как были обустроены быт и рабочая обстановка бригады?

5 Случались ли какие-то проблемы после окончания работ, помогала ли бригада в их устранении?

Кроме того, важно понимать, что у всех разное представление о прекрасном. Например, моя знакомая работала проектировщиком шкафов и в своей же компании заказала несколько антресолей, чтобы продлить встроенную кухню. То есть делали для своих в прямом смысле слова. Знакомая осталась довольна, но меня результат не поразил - часть досок была выполнена, будто из отработки, а на фасаде были отверстия, которые не несли ни практической, ни дизайнерской нагрузки. Да, они были заклеены специальными круглыми накладками в цвет, но их все равно видно. Так что обязательно посетите готовый объект, выполненный заинтересовавшей вас бригадой. Обращайте внимание на мелочи и чистоту работы, ведь из таких деталей и состоит общий подход к выполнению задач.

Если вы общаетесь с бригадиром, то для начала выберите нужный тон беседы - это действительно важно. Не нужно быть явным «командиром вселенной» и подходить к сотрудничеству с посылом «начальник - умный, подчиненный - дурак». Подрядчик разбирается в строительстве лучше вас и может на деле доказать обратное. Не нужно и впадать в другую крайность - брататься или давить на жалость. Вы - партнеры, которые заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве. При этом последнее слово за вами - это должны понимать все. Все вопросы по договоренностям и рабочему процессу решайте только с бригадиром.

Главным образом, с бригадиром нужно проговорить, а лучше просмотреть работу на уже законченных объектах, попросить рекомендательные письма. После этого задайте уточняющие вопросы, которые относятся к вышеизложенным пунктам беседы с домовладельцем. Обговорите выход из проблемных ситуаций: неправильная смета, задержка работы, халтура... Если придете к консенсусу, тогда письменно оформите все договоренности. Чем больше деталей учтете, тем меньше проблем будет в будущем. Письменный договор не обязательно заверять нотариально - достаточно подписей, свидетельствующих, что обе стороны согласны с написанным.

Разведка боем подрядной бригады

Если есть возможность разделить работу на этапы, то логично поручить на первых порах выполнение наименее ответственного из них. Это позволит оценить реальную квалификацию подрядной бригады, отношение рабочих к трудовой дисциплине. Если что-то не будет устраивать в этих специалистах, то можно вовремя и с небольшими потерями отказаться от их услуг.

Этой же стратегии следует придерживаться при проведении всех работ. Разделяйте задачи на этапы, давайте минимальный задаток, а всю сумму выплачивайте только после утверждения результата.

Советы бригадира

По моему мнению, исполнителей для выполнения ремонтно-строительных работ лучше подбирать по знакомству. Поспрашивайте друзей и знакомых, соседей наконец, и вы сможете найти бригаду. При этом можно будет получить объективную характеристику квалификации и личных качеств строителей, посмотреть результат их труда, предварительно узнать ценовую политику.

Большим преимуществом будет наем бригады из числа местных жителей. Если же вы все-таки решили воспользоваться услугами иногородних или вообще зарубежных специалистов, обязательно проверьте и скопируйте для себя их документы.

В процессе предварительного разговора со строителями есть смысл выяснить укомплектованность бригады собственными инструментами и оборудованием для выполнения запланированных работ. Их наличие уже само по себе говорит, что вы имеете дело не с самозванцами.

Несмотря на то что большинство частных строителей работает неофициально, есть смысл закреплять все договоренности на бумаге - состав и стоимость работ, требуемое качество, порядок оплаты, сроки выполнения.

Контроль составления и выполнения сметы

Как правило, «нечистоплотность» в проектно-сметной документации означает не непрофессионализм подрядчиков, а их злой умысел с целью наживы. Повсеместной в Украине является практика увеличения размера сметы в процессе строительства, чего ни в коем случае нельзя допускать. Например, в Европе нормой считается превышение подрядчиком сметы по объективным причинам не более чем на 5 %. В Украине же, как правило, превышают минимум на 40 %.

Упредить это можно, с самого начала проектирования и строительства сотрудничая с экспертно - строительной компанией, которая будет контролировать каждый шаг строителей на предмет уместности, соответствия строительным нормам. В таких компаниях работают профессиональные инженеры, строители, прорабы. За небольшую ставку и процент от сэкономленных денег они готовы проверить все - от составления документов до приема результата работы.

Новые объявления